철산 자이 브리에르 완벽 가이드 - 광명 철산 주공 10,11단지 재건축 아파트 분석

광명 철산동 재건축 아파트 철산 자이 브리에르에 대해서 정리해 보았습니다. 분양가 및 투자비용, 옵션, 발코니 확장비용, 투자 포인트 및 유의사항까지 확인해 보시길 바랍니다.

• 1. 프로젝트 개요
• 2. 분양가 및 투자비용 분석
• 3. 단지 특징 및 설계
• 4. 프리미엄 옵션
• 5. 투자 포인트 분석
• 6. 분양 일정
• 7. 주요 유의사항
• 8. 투자 결론

🏢 프로젝트 개요

철산 자이 브리에르는 경기도 광명시 철산동에 위치한 대규모 재건축 아파트로, 지에스건설이 시공하는 프리미엄 주거단지입니다. 2026년 1월 입주 예정으로, 총 1,490세대 중 393세대가 일반분양으로 공급됩니다.

📍 위치 및 교통

• 주소: 경기도 광명시 철산동 105번지 일원
• 교통: 안양천로, 시청로, 가마산로 3면 도로 인접
• 주변시설: 현충근린공원, 광명북초등학교 인접
• 특이사항: 김포공항 진입표면구역 내 위치

🏗️ 사업 규모

• 건물 규모: 지하 2층~지상 40층, 14개동
• 시공사: 지에스건설(주)
• 사업주체: 철산주공10과11단지 주택재건축정비사업조합
• 분양보증: 주택도시보증공사 (보증금액 2,290억원)

💰 분양가 및 투자비용 분석

철산 자이 브리에르는 59㎡대 전용면적으로만 구성되어 있어 실수요자 중심의 공급이 특징입니다. 모든 주택형이 비슷한 면적대로 구성되어 있어 선택의 폭은 제한적이지만, 각 타입별로 세부적인 차이가 있습니다.

주택형별 분양가 현황

주택형	전용면적	세대수	최저가	최고가	발코니확장비
59A	59.9979㎡	110세대	7억 7,300만원	8억 4,900만원	1,670만원
59B	59.9960㎡	81세대	7억 7,900만원	8억 8,000만원	1,727만원
59C	59.9467㎡	131세대	7억 7,500만원	8억 7,600만원	1,773만원
59D	59.9155㎡	14세대	7억 8,300만원	8억 4,500만원	1,831만원
59E	59.5081㎡	57세대	7억 7,600만원	8억 7,200만원	1,785만원

 

💡 투자비용 계산

🏠 최저 투자비용 (59C형 1층)

• 분양가: 7억 7,500만원
• 발코니 확장비: 1,773만원
• 총 투자비용: 약 7억 9,273만원
• 취득세: 별도

🏆 최고 투자비용 (59B형 최고층)

• 분양가: 8억 8,000만원
• 발코니 확장비: 1,727만원
• 총 투자비용: 약 8억 9,727만원
• 취득세: 별도

🏠 단지 특징 및 설계

🎯 특화 시설 - 커뮤니티 시설 CLUB XIAN

철산 자이 브리에르의 가장 큰 특징 중 하나는 CLUB XIAN이라는 프리미엄 부대시설입니다.

• 피트니스클럽: 최신 운동기구 완비
• GX룸: 그룹 운동 프로그램 공간
• 골프연습장: 실내 골프 연습 시설
• 작은도서관: 독서 및 학습 공간
• 카페&라운지: 주민 커뮤니티 공간

🚗 주차 및 교통

• 총 주차대수: 1,988대
• 아파트 주차: 1,940대
• 근린생활시설: 43대
• 유치원: 5대
• 전기차 충전시설: 급속 6대, 완속 12대, 과금형 84대

동별 배치 특징

• 101동: 방음벽 인접으로 일부 조망권 제한 가능
• 102동: 경비실 및 문주 인접, 발전기 설치
• 103동: 근린생활시설 인접, 공공보행통로 연결
• 110동: 외부용 엘리베이터 설치, 커뮤니티 시설 인접
• 104동: 영구적인 안양천 뷰

🌟 프리미엄 옵션

발코니 확장 (필수 검토)

주택형	59A	59B	59C	59D	59E
확장비용	1,670만원	1,727만원	1,773만원	1,831만원	1,785만원

Style Up 옵션

• 현관 Style Up: 697만원~853만원
• 주방 Style Up: 852만원~1,043만원
• 욕실 Style Up: 679만원 (전타입 동일)

가전 옵션

• 천장형 시스템에어컨: 291만원~437만원
• 시스클라인 (공기청정기): 170만원~418만원
• 빌트인 냉장고: 575만원~765만원

💼 투자 포인트 분석

✅ 투자 장점

• 브랜드 프리미엄
  지에스건설 시공 + 자이 브랜드
• 입지적 우수성
  광명시 중심가, 3면 도로 접근
• 대규모 단지
  1,490세대 규모의 안정성
• 프리미엄 시설
  CLUB XIAN 등 특화 부대시설
• 59㎡대 중심
  실수요자 선호 평형대

⚠️ 투자 시 고려사항

• 소음 환경
  3면 도로 인접, 공항 소음
• 높은 분양가
  광명 지역 대비 상당한 프리미엄
• 제한된 공급
  393세대 일반분양으로 경쟁률 예상
• 재건축 특성
  기존 주민 우선 공급
• 방음벽 설치
  일부 동 조망권 제한

📅 분양 일정 (완료)

구분	일정	방법
특별공급	2023년 10월 30일(월)	인터넷 청약
일반공급 1순위	2023년 10월 31일(화)	인터넷 청약
일반공급 2순위	2023년 11월 1일(수)	인터넷 청약
당첨자 발표	2023년 11월 7일(화)	청약Home 조회
계약체결	2023년 11월 21일~23일	견본주택 방문

📅 입주 예정

2026년 1월 예정 (정확한 입주일자는 입주지정 개시일 1개월 전 통보)

⚠️ 주요 유의사항

입지 관련 유의사항

• 김포공항 진입표면구역으로 항공기 소음 발생 가능
• 3면 도로 인접으로 교통소음 주의 필요
• 방음벽 설치 예정 (높이 5m~10m, 길이 27m~45m)
• 근린생활시설과 아파트 주출입구 공동 사용

단지 내 시설 관련

• 공공보행통로로 인한 외부인 통행 가능
• 일부 동은 조망권, 일조권 제한 가능
• 발전기 설치로 인한 소음 및 진동 발생 가능
• 현장 여건에 따른 설계 변경 가능

🎯 투자 결론

📊 종합 평가

철산 자이 브리에르는 광명시 철산동의 프리미엄 재건축 아파트로서 브랜드 가치와 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 다만, 상당한 분양가와 소음 환경을 종합적으로 고려한 신중한 투자 판단이 필요합니다.

💰 투자비용 요약

최저 투자비용

약 7억 9,273만원

(59C형 1층 + 발코니확장)

최고 투자비용

약 8억 9,727만원

(59B형 최고층 + 발코니확장)

🎯 추천 대상

✅ 적합한 투자자

• 광명 지역 정착 희망 실수요자
• 브랜드 아파트 선호자
• 중장기 투자 목적자
• 59㎡대 유동성 활용 희망자

⚠️ 신중 검토 필요

• 소음에 민감한 거주자
• 단기 투자 목적자
• 저층 세대 선호자

59㎡대 중심 구성으로 실수요자와 투자자 모두에게 적합하며, 다양한 프리미엄 옵션과 부대시설을 통해 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다.

※ 투자 시 주의사항

본 분석은 공식 입주자모집공고를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 견본주택 방문과 전문가 상담을 통해 최종 검토하시기 바랍니다. 개인의 투자 목적, 예산, 거주 계획을 종합적으로 고려하여 신중한 결정을 내리시길 권합니다.

 

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